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?一、冯亚伟资深律师、律所合伙人、副主任、房产法律事务部、婚姻家庭事务部部长139-181-22688,本律所由100余名各行业资深律师组成,至2014年年初已排名全上海律所前10强,冯律师仅2012年1月至2016年12月亲自负责开庭的案件就达1000余起(详见本网站发布的2016年开庭登记更新表),符合风险代理范畴的案件凡选择风险代理方式的,未达承诺退费;地址位于市中心徐家汇商业广场旁,漕溪北路88号圣爱大厦2305室,地铁1、9、11号线徐家汇站8号口向前30米右转即到,靠近东方商厦南边,天主大教堂北侧(地铁1、9、11号线均可直达)。?

? ? 二、冯律师2005年毕业于政法大学,持有《律师执业资格证书》、《法律职业资格证书》、《法律顾问执业资格证书》、《房地产经纪人执业资格证书》等多项执业证书,冯律师坚持任何案件均亲自组织团队多名律师集体研讨,分析和确定操作方案的操作思路,集思广议,取最佳方案,以最大限度的维护您的应有权益。





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房地产案例

卖方欺诈,买方可获双倍定金赔偿


原告王X敏与被告丁X美房屋买卖合同纠纷一案,本院于2014826日立案受理后,依法适用简易程序,于20141010日公开开庭进行了审理,本案现已审理终结。
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原告诉讼请求为:

1、解除《房地产买卖居间协议》,

2、被告承担违约责任双倍返还定金600,000元。
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冯律师139 181 22688认为,原、被告签订的居间协议系当事人真实意思表示,且未违反法律与行政法规禁止性规定,应认定为合法有效。该协议明确了房屋位置、面积、价格、付款方式,同时对双方签订本约即房屋买卖合同的时间进行了预先安排,主要预约内容完整,从法律性质而言,该居间协议是当事人为将来订立本约而达成的合意,为买卖系争房屋的预约合同,对签约双方均具约束力。现双方未能于约定期限签订本约,该预约合同关系应予解除。房地产权利是否受限是决定购房人买房的重大因素,现原告确于签订买卖合同时方知晓系争房地产设有抵押并以此为由拒签,并无不当。被告作为房屋权利人应当知晓房屋的详细情况且有义务向中介公司如实陈述,并对中介公司就房屋的陈述情况负责,根据涉案居间协议显示,房屋抵押状况为“无”,而双方欲签的买卖合同中却记载为“有抵押信息”,被告构成违约,故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求依法应予支持。

最终,法院判决如下:
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一、解除原告王X敏与被告丁X美于2014523日就上海市浦东新区东陆路XXXXXXXXX室房屋签订的《房地产买卖居间协议》中的房屋买卖预约合同关系;
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二、被告丁X美于本判决生效之日起十日内向原告王X敏双倍返还定金人民币600,000元。
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冯律师1391 181 22688认为,房屋买卖过程中,定金有三种性质,成约定金、履约定金和违约定金,如果收取定金方构成违约,则另一方可以选择定金罚则或者违约金条款,当定金罚则可以适用时,要看和违约金条款被法院支持的可能性大小和金额多少,如此一旦选择定金罚则,则收取定金方可能双倍返还定金。

冯律师精通房屋生死全过程的法律服务,即批地、开发、建设、承包、买卖、租赁、拆迁和析产全程,目前担任律所房地产法律事务部部长,如您存在上述相同或者相似的纠纷,可拨打冯律师电话咨询:139 181 22688.

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