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?一、冯亚伟资深律师、律所合伙人、副主任、房产法律事务部、婚姻家庭事务部部长139-181-22688,本律所由100余名各行业资深律师组成,至2014年年初已排名全上海律所前10强,冯律师仅2012年1月至2016年12月亲自负责开庭的案件就达1000余起(详见本网站发布的2016年开庭登记更新表),符合风险代理范畴的案件凡选择风险代理方式的,未达承诺退费;地址位于市中心徐家汇商业广场旁,漕溪北路88号圣爱大厦2305室,地铁1、9、11号线徐家汇站8号口向前30米右转即到,靠近东方商厦南边,天主大教堂北侧(地铁1、9、11号线均可直达)。?

? ? 二、冯律师2005年毕业于政法大学,持有《律师执业资格证书》、《法律职业资格证书》、《法律顾问执业资格证书》、《房地产经纪人执业资格证书》等多项执业证书,冯律师坚持任何案件均亲自组织团队多名律师集体研讨,分析和确定操作方案的操作思路,集思广议,取最佳方案,以最大限度的维护您的应有权益。





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房地产案例

未经产权人或者权利人同意,房屋过户后法院仍可判决无效


近几年冯律师代理过几起非常罕见的房屋被擅自过户或者擅自抵押的案件,有的是夫妻或家庭成员之间共有的房屋而一方在不知情的情形下被擅自过户至第三人名下,有的是属于继承的房屋,在其他权利人未确认的情形下被擅自过户或抵押。

还有部分案件属于名为买卖实为向银行贷款而进行骗贷的案件,而上述行为如果房屋目前的状态符合条件,冯律师认为权利人基本都可以通过法院判决过户或抵押无效的方式而追回本已失去的房产。

但是还有比较多的案件是和高利贷相关,借款期限届满未能及时还款,高利贷公司往往利用公证委托直接过户,而此过户往往发生在内部人之间,并不涉及房款的支付,冯律师13918122688在处理上述纠纷中,部分案件帮助当事人追回了已经被过户的房产,部分案件冯律师帮助索回了房屋实际价值和借款之间的差额款项,因为并非所有的案件都适合追回房屋,如果冯律师认为房屋追回难度较大,则将有可能建议退而求其次即要回借款和房屋市值之间的差价。

冯律师认为,遇到上述房屋在不知情的情形下被擅自过户的情形,一定不要过于恐慌,处理的流程应当是:

1、了解清楚事实。

2、备齐相关的凭据。

3、寻找专业的律师,定制具有操作性的维权方案。

4、律师调查取证。

5、起诉法院并查封房屋。

6、诉讼过程中充分利用诉讼技巧固定事实和证据。

7、通过法院最终在要房或要钱二者之间取舍。

上述纠纷可谓和动拆迁难度相当的纠纷,别说对法律不甚了解的普通民众,就是上海诸多专业房产律师中也可以说绝大多数对都不一定能够拿捏有度,在冯律师团队中,律所将近130余名执业律师,但是能够处理上述纠纷的可谓寥寥,因此当事人如果处置不当或者选择方案存在瑕疵,不仅可能贻误战机,还有可能适得其反,因为类似案件几乎没有给当事人再次犯错的机会,随便一个失误或者考虑不周,果基本都会将案件作死,再无回旋余地。

冯律师精通房屋生死全过程的法律服务,即批地、开发、建设、承包、买卖、租赁、拆迁和析产全程,目前担任律所房地产法律事务部部长,如您存在上述相同或者相似的纠纷,可拨打冯律师电话咨询:139 181 22688.

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